Amerika'da Vatandaşlık için Ev Almak Rehberi 2025

Amerika’da Vatandaşlık için Ev Almak Mümkün mü?

Amerika’da ev almak birçok kişi için cazip bir fikirdir. Ancak, birçok kişinin inancının aksine, Amerika’da ev alarak vatandaşlık elde etmek mümkün değildir. ABD Göçmenlik yasalarına göre, gayrimenkul yatırımı tek başına size vatandaşlık veya kalıcı oturum hakkı sağlamaz. Ev satın almak, bir göçmenlik kategorisi veya yolu değildir. Vatandaşlık almak için Green Card sahibi olmanız ve ardından belirli bir süre (genellikle 5 yıl) Amerika’da yaşamış olmanız gerekir. Bu nedenle, sadece ev alarak ABD vatandaşı olacağınızı düşünmek doğru değildir.

Amerika’da Ev Nasıl Satın Alınır?

Amerika’da bir ev satın alma süreci, Türkiye’deki süreçten farklılıklar gösterir. Bu süreç genellikle aşağıdaki adımları içerir:

  1. Bütçe Belirleme: İlk olarak, ne kadar harcayabileceğinize karar vermelisiniz. Peşinat, ipotek (mortgage) ödemeleri, vergiler ve sigorta masrafları gibi tüm maliyetleri hesaplayın.
  2. Emlak Danışmanı (Realtor) Bulma: Amerika’da bir emlak danışmanı ile çalışmak, süreci kolaylaştırır. Danışmanınız size uygun evleri bulur, pazarlık yapar ve evrak işlerinde yardımcı olur.
  3. İpotek Ön Onayı (Mortgage Pre-Approval): Eğer nakit alım yapmayacaksanız, bir bankadan ipotek için ön onay almalısınız. Bu, bütçenizin ne kadar olduğunu ve hangi fiyat aralığındaki evlere bakmanız gerektiğini netleştirir.
  4. Ev Arama: İhtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun evleri gezmeye başlayın.
  5. Teklif Yapma ve Sözleşme İmzalama: Beğendiğiniz bir ev için teklif verirsiniz. Teklifiniz kabul edilirse, bir sözleşme imzalanır ve kapora (earnest money) ödemesi yapılır.
  6. Ev Değerlemesi ve Ekspertiz (Appraisal and Inspection): Banka, evin değerini belirlemek için ekspertiz yapar. Ayrıca, evin fiziksel durumunu kontrol etmek için profesyonel bir denetim (inspection) yaptırılır.
  7. Tapu İşlemleri (Closing): Tüm evraklar tamamlandığında, evin tapusu üzerinize geçer ve satış işlemi tamamlanır.

Amerika’da Ev Satın Aldıktan sonra Ödenmesi Gereken Vergiler Nelerdir?

Amerika’da mülk sahibi olmanın getirdiği bazı düzenli mali yükümlülükler vardır. Bunlar, çoğunlukla yerel yönetimlere ödenen vergilerdir.

  • Emlak Vergisi (Property Tax): Bu vergi, eyaletten eyalete ve hatta şehirden şehre değişir. Evinizin değerine göre hesaplanır ve genellikle yıllık olarak ödenir.
  • Gelir Vergisi (Income Tax): Eğer evin bir kısmını kiraya verirseniz, bu kira gelirleri üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir. ABD vatandaşı olmayanlar için bu vergi oranları farklılık gösterebilir.
  • Satış Vergisi (Sales Tax) ve Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax): Evi sattığınızda kâr elde ederseniz, bu kâr üzerinden sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekebilir.

Amerika’da Mortgage Yoluyla Nasıl Ev Alınır?

Yabancılar için Amerika’da mortgage almak mümkündür, ancak süreç yerel vatandaşlara göre daha zordur. Bankalar, yabancı alıcılardan daha yüksek peşinat ve daha katı koşullar talep edebilir.

  • Yüksek Peşinat: Genellikle evin değerinin en az %30 ila %50’si kadar peşinat istenebilir.
  • Finansal Belgeler: Bankalar, finansal durumunuzu kanıtlayan belgeler (banka hesap dökümleri, gelir beyanları vb.) ister.
  • Kredi Geçmişi: ABD’de bir kredi geçmişiniz (credit history) yoksa, bu süreç daha zorlu olabilir.
  • Banka Seçimi: Yabancılara ipotek sağlayan bankaları araştırmak önemlidir. Bazı uluslararası bankalar bu konuda daha deneyimli olabilir.

Amerika’da Ev Satın Alarak Oturum İzni Alabilir miyim?

Daha önce belirtildiği gibi, Amerika’da ev satın alarak oturum izni almak doğrudan mümkün değildir. Ancak, ev alımı dolaylı olarak bazı göçmenlik programlarına katkı sağlayabilir. Örneğin:

  • EB-5 Yatırımcı Vizesi: Bu vize programı, bir ABD işletmesine büyük miktarda yatırım yaparak (genellikle 800.000 USD veya 1.050.000 USD) Green Card alınmasını sağlar. Ancak, bu yatırımın bir ev satın almak yerine, istihdam yaratacak ticari bir işletmeye yapılması gerekir. Bir evi kiraya vermek, bu kriterleri sağlamaz.
  • E-2 Yatırımcı Vizesi: Bu vize, Amerika ile anlaşması olan ülkelerin vatandaşlarının önemli bir yatırım yaparak ABD’de bir işletme kurmasını veya satın almasını sağlar. Bu vize türü de bir ev satın alımını değil, aktif bir ticari yatırımı gerektirir.

Amerika’da Ev Alarak ABD Vizesini Kolay Alabilir miyim?

Bir B-1/B-2 vizesi (iş veya turistik vize) başvurusu yaparken, Amerika’da bir mülkünüzün olması, vize memuruna ABD’de kalma niyetinizin olmadığını ve ülkenize geri döneceğinizi kanıtlamanıza yardımcı olabilir. Ancak bu, ABD vizenizin garantili olduğu anlamına gelmez. Vize memurları, başvuruyu bir bütün olarak değerlendirir. Ev sahibi olmak, başvurunuzu destekleyen bir faktör olabilir. Özellikle mali durumunuzu ve ABD ile olan bağlarınızı gösteren güçlü bir kanıt olarak kabul edilebilir.

ABD’de Mülk Satın Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim?

  • Konum: Evin bulunduğu eyalet ve şehirdeki emlak vergisi oranları, sigorta maliyetleri ve potansiyel kira getirisi gibi faktörleri araştırın.
  • Bölge: Suç oranları, okulların kalitesi ve sosyal imkanlar gibi konuları göz önünde bulundurun.
  • Gizli Maliyetler: Bakım masrafları, sigorta ve aidat (Homeowners Association – HOA) gibi ek masrafları hesaba katın.
  • Profesyonel Destek: Güvenilir bir emlak danışmanı, avukat ve mortgage uzmanı ile çalışmak, süreci güvenli bir şekilde yönetmenizi sağlar.

Amerika’da Satın Aldığım Evi Kiraya Verebilir Miyim?

Evet, Amerika’da satın aldığınız evi kiraya vermek genellikle mümkündür. Ancak, bazı siteler (apartman kompleksleri) ve konut birlikleri (Homeowners Association) kiralama konusunda kısıtlamalar getirebilir. Bu nedenle, bir mülk satın almadan önce, o bölgedeki kiralama kurallarını araştırmanız önemlidir.

Ev kiraya verme, size ek bir gelir kapısı açabilir. Ancak bu gelir üzerinden vergi ödemeniz gerektiğini unutmayın. Bu konuda bir muhasebeciden (accountant) destek almak, mali yükümlülüklerinizi doğru bir şekilde yerine getirmenizi sağlar.

Amerika’da gayrimenkul ile vatandaşlık içeriğimize benzer içerikleri inceleyebilirsiniz:

Scroll to Top